如何投资商铺?九年了还没得房产证怎么办?

摘要: 无论您在买房过程中遇到什么问题,都可以咨询小探!

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无论您在买房过程中遇到什么问题,都可以咨询小探!


九年了还没得房产证,这种开发商是不是列入黑名单? ——XXX

小探:这属于开发商失信违约行为。房子办不下来产权证,不仅无法转手,无法拿来做抵押贷款,甚至连小孩的上学问题都难以解决。为什么住房局没批下来?肯定是有原因的,很大程度上开发商的问题,比如手续不全,验收不通过等。作为开发商,不仅要做好房子及相关配套的开发与建设,出现问题好好解决,不仅如此,开发商还肩负着城市建设和老百姓安居乐业的重任,因此希望开发商好好为业主解决好房产证的问题。

如何投资商铺? ——王

小探:在当前风云变幻的市场环境下,商铺投资应选择在拥有成熟的居住范围、完善的设施配套、发达的交通路网的所在片区,才能在激烈的市场竞争中取得先机。南宁几个商圈大家都比较熟悉了,如朝阳、北湖、西大、琅东、东盟商务区、凤岭、东站商圈等。

不过,繁华地段的商铺虽好,但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺,其他各方面的条件不好,造成租金太低,投资收益率就会大打折扣。

但如果考虑到价格门槛,未来发展潜力,小探觉得您需要预先了解城市规划,提前进行投资,可以获得丰厚回报,如果对此毫不关心,必将蒙受巨大损失。

从规划来看,南宁未来有几个板块将会聚集大量人流,而商机总是跟着人走的,您不妨作为参考看看:

良庆-五象总部基地板块

良庆-五象湖板块

江南-五一星光板块(地铁2号线)

西乡塘-安吉板块(地铁2号线)

瀚林学府怎么样,单价卖多少?——刘建东

小探:地段来讲还是很不错的一个楼盘,位置就在西大对面,火炬路、 农院路吃货的天堂;楼下就是商业街和地铁地下商业街,出门就可以上地铁1号线。无论是投资还是自住,都是尚佳的选择。当然,前提是要建立在能买到的情况下,现在翰林学府在推售一期商铺,二期住宅还没有最近进展。而且也可以预想到住宅二期价格会有一定上涨,随着配套的完善,这个楼盘的房子应该属于比较难抢的那种。

今天路过看到南宁市新阳路上的原面粉厂现在围挡起房子(楼盘名字好像是天健城一期),想咨询售楼部电话,谢谢。——谢秋

小探:天健城售楼部电话:0771-5888111,希望能帮到您。

政府限价后,开发商说一栋楼都被投资公司买了,已经卖完了,如果想买,可以加15万左右转让费。碰到这种变相加价的开发商有什么办法吗?——李先生

小探:收集证据,举报投诉。9月22日,南宁市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》通知内容有一条便是:进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。

企业团购房产,甚至房企以自己的名义买下自己的楼盘,成功避开获预售证10日内公开销售的限制要求,从而又不流向市场,以达到捂盘的目的。此条新政或剑指向变相捂盘,保护刚需。





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